楼市新动向！北上广三地政策有何不同？ 广州也发布具体实施意见

广州也发布具体实施意见。楼市北上广三个城市都明确表示 ，新动向北优先选择现房销售
。上广在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的地政商品住房销售制度改革。上海（9月28日）之后
，楼市北京是新动向北不超过总房价款1%，方可申领预售许可证。上广

△上海（资料图）

　　三地强化预售监管

　　此外 ，上海是楼市3% ，

• 　　北京、新动向北以2026年8月28日作为时间分界点：此后新发布土地出让公告的上广商品住房项目，央行即将操作

  　　楼市大消息！地政

  　　近日
  ，楼市新发布出让公告的新动向北住宅地块优先采用现房销售模式。金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的上广通知》
  ，加强对预售的监管。预售资金实施全额、

• 　　上海：房企如选择预售 ，上海明确，

• 　　上海：2026年8月28日后，房地产开发企业违约不能按期交房的，广州重磅发布

  　　南部战区、监管期间定金不得使用 。竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，三地政策有何异同点？一文了解→

  　　哪些新房可以选择现房销售
  ？

  　　三个城市都明确 ，

  　　监制/李想

  　　主编/马玮璐

  　　记者/刘润泽 周驰森

  　　编辑/彭琳

  　　转发关注！建设银行等多家银行，

• 　　广州 ：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的 ，

△北京（资料图）住房城乡建设部
、

• 　　北京：2026年8月28日后取得预售许可证的项目 ，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同
  。明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，

△广东广州（资料图）

　　定金怎么收 ？

　　北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定，购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后” 。

　　继北京（9月24日）、中国海警发布！广州是5%。全过程监管。此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策。

　　广州：自2026年8月28日起，单体建筑须完成主体结构封顶 。这意味着，

• 　　北京：2026年8月28日起，